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核算容积率面积=计划条件容积率X计划修建用地上积 注:计划修建用地上积应等于或小于总地图用地上积，烟多包建成后项目容积率也只能等于或小于计划条件容积率 总修建面积=地上修建面积+地下修建面积 地上修建面积=计容积率地上修建面积+不计容积率地上修建面积 通常状况下能够出售的总修建面积指的即是计容积率地上修建面积，烟多包还包含能够申报产权的部份地下修建 面积(车库或泊车位) 计容地上修建面积=地上修建面积-不计容积率的地上修建面积(底层架空美化公共空间)+特别多倍计容积率的面积(层高超高修建) 二、计容积率建筑面积哪些不算在内 以下是不核算修建面积的，当然也不核算容积率： 1与修建物内不相连通的修建部件; 2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和修建物通道; 3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等; 4露台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装修性构造构件; 5修建物内的操作渠道、上料渠道、安装箱和罐体的渠道; 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超越两个楼层的无柱雨篷; 7窗台与室内地上高差在0.45m以下且构造净高在10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗; 8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯; 9无围护构造的参观电梯; 10修建物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。如何区分真假万宝路“万宝路”（柔光箱）1盒，少钱小盒图案边角，英文字母边角都是锯齿状，但它是假烟是直的。

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